• 定金和意向金有什么區別?對賣方有約束嗎?
  • 資訊類型:政策法規  /  發布時間:2019-06-29  /  瀏覽:383 次  /  

房屋買賣過程中,買方為了保證房屋順利成交而通常會采用付定金的方式作為擔保,借此來約束買賣雙方,履行合同約定。而意向金是交付中介表達購買意向的,在沒有被賣方接受轉化為定金之前,不對賣方構成約束。

一、定金

1、含義及作用

定金是一個規范的法律概念,在定金合同從實際交付定金之日起生效。

2、法律規定

我國《擔保法》還規定:定金應以書面形式約定,不得超過主合同的標準的額的20%。當事人一旦以書面形式對定金做了約定并實際支付了定金,即產生相應的法律后果。定金合同從實際交付定金之日起生效。

二、意向金

意向金,嚴格的說它不是一個法律概念。意向金的支付是買方購買房屋的意愿表示。

在意向金還沒有轉為定金之前,購買人隨時可以拿回意向金。如果房東簽收你的意向金后,意向金自動轉為定金,就算有其他客戶出的價格比你高,房東也不能反悔,否則就要雙倍返還,這對房東是一種經濟利益上的制約。

三、定金與意向金的區別

1、約束力不同:意向金交付中介機構是不能約束賣方的,業主的房子還是可以出售給其他買受人,而買受人也可以選購其他房屋,不涉及違約等問題;定金則會約束買賣雙方,如有一方反悔,那么定金不予退還、或者雙倍返還;

2、表現形式不同:意向金需要簽訂《委托支付買賣協議書》,而定金需要簽訂《定金協議》;

3、簽約主體不同:意向金由買家和中介簽訂兩方協議,定金需要買賣雙方和中介三方簽訂。

在意向金轉為定金之前,不會對賣方構成約束。支付定金一定要簽署定金合同,買賣雙方需按照合同約定承擔相應的法律責任。


幫助說明 | 法律聲明 | 關于我們 | 收費標準 | 聯系我們 | 留言咨詢
浙ICP備11018783號  
手機號碼:15385768877
回頂部
明日之后怎么同居